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内地一线城减楼税 东莞拟跟随减幅或更大

2020-06-18

内地一线城减楼税 东莞拟跟随减幅或更大

北上广深四个一线城市减半徵收增值税附加税及印花税。(互联网图片)

内地一线城减楼税 东莞拟跟随减幅或更大

巿传东莞二手楼交易中个人所得税或可选择差额20%或全额2%徵收,在楼价普遍上升的背景下,相当于大幅减税。(互联网图片)

内地一线城减楼税 东莞拟跟随减幅或更大

二线城市本周二手房成交量按年提升36%,按月提升9.8%。(互联网图片)

内地房地产税还未出台,楼市就先减税了。北上广深四个一线城市今个月初几乎同步下调住房交易的税费,增值税附加税及印花税减半徵收。减少部分交易税费对楼市直接影响虽不大,但当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场仍有一定的心理影响。大湾区城市东莞紧随其后亦传出消息,二手楼交易个税或将二选一:或缴纳房屋增值部分的20%;或缴纳全额的2%。在楼价普遍上升的背景下,这相当于大幅减税。

内地房地产税还未出台,楼市就先减税了。北上广深四个一线城市今个月初几乎同步下调住房交易的税费,增值税附加税及印花税减半徵收。减少部分交易税费对楼市直接影响虽不大,但当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场仍有一定的心理影响。大湾区城市东莞紧随其后亦传出消息,二手楼交易个税或将二选一:或缴纳房屋增值部分的20%;或缴纳全额的2%。在楼价普遍上升的背景下,这相当于大幅减税。

在内地二手楼交易里,个税是最主要的税种之一。本月有消息传东莞二手楼交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%徵收。虽然只是给了「二选一」的选项,但在楼价持续上升的环境中,按照差额20%徵收与按照全额2%徵收,可谓有天壤之别。如一套200万(人民币,下同);的住宅,五年前原价是100万。如果按照差额20%徵收,个税高达20万;而如果按照全额2%徵收,个税仅为40,000元。降税效应可见一斑。

另外,二选一的好处在于,可在楼市上行期和下行期选择不同的缴税模式。如果楼价几年原地踏步,差额徵收更加实惠;相反,若楼价持续上涨,全额徵收更有优势。有专家解读称,此举目的或在于刺激市场,稳定楼市。资料显示,去年东莞二手楼网签34,408套,按月下跌32.1%,已回落到2014年的水準。

对市场有一定心理影响

与东莞传闻降低的个税不同,北上广深下调的是低增值税附加税和印花税税费,这两项税费现时全部减半徵收,但其实对楼市整体影响甚微。在内地二手楼交易中,一般需要开徵契税、个人所得税、增值税、印花税及附加税等。其中,增值税、个税及契税是大头(意指佔总体税费比较多),附加税整体数额不高,而印花税可以忽略不计。

一线城减税幅度不明显

北上广深减半徵收增值税附加税和印花税税费,从减免费用上看,幅度并不明显。以出售一套200万住宅为例,按新规粗略计算仅比以往少缴5,700元。另外,在内地一般二手楼满两年(部分城市为五年),基本都会免徵增值税。所以增值税附加税减半徵收,只能算是边缘性减税,对于楼市交易整体影响不算太大。但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场仍有一定的心理影响。

一二线城二手楼市初现暖意

内地一二线城市二手楼近期成交量及价格均有提升,楼市初现暖意。兴业证券报告显示,一线城市本周成交量按年提升40%,按月提升6%。其中北京二手楼成交套数,年初至今按年升了5%,3月至今按年增长50%,本周按年升64%。成交价格年初至今上升4%,3月至今升2%,本周按月微跌1%;深圳成交价格年初至今上升8%,3月至今升7%,本周按月上升3%。但成交量表现仍不明显。

二线城市本周二手房成交量按年提升36%,按月提升9.8%。年初以来,二线城市二手房成交量按年升9%,三月以来按年升25%。其中南京、成都及厦门等城市成交量均录得上升。南京本周成交量按年增长65%,按月增长24%,3月以来按年增长49%,年初以来按年增长9%;成都本周成交量按月增长6%,按年增长123%,3月以来按年119%;厦门本周成交量按年增长3.7倍,按月增长40%,年初以来成交量按年增长三倍,3月以来按年增长三倍。

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